Для расчёта налога берётся стоимость продажи объекта недвижимости, если она меньше кадастровой стоимости на 30%, то берётся кадастровая стоимость с коэффициентом 0,7.
Далее из получившейся суммы вычитаются расходы, непосредственно связанные с приобретением этого имущества, важно чтобы они были документально подтверждённые. Или вычитается имущественный вычет в размере 1 млн. руб. для жилых домов, квартир, комнат, дач, садовых домиков, земельных участков, а также долей в указанном имуществе, или 250 тыс. руб. при продаже иного имущества. Имущественный вычет распространяется на все объекты недвижимости и обновляется раз в год.
В результате мы получаем налогооблагаемый доход, сумма налога с которого будет составлять 13% для резидентов и 30% для не резидентов.
В 2023 году Иванов М.А. продал квартиру за 2 500 000 рублей, купленную им в 2021 году за 2 000 000 рублей.
Квартира находилась в собственности менее предельного срока владения и в отношении дохода, полученного от её продажи, он обязан представить налоговую декларацию по НДФЛ за 2023 год.
При заявлении в такой декларации имущественного налогового вычета облагаемый доход Иванов М.А. составит 1.5 млн. рублей, а
НДФЛ = (2 500 000 руб. — 1 000 000 руб.) * 13% = 195 000 руб.
Если же Иванов М.А. в декларации будет указаны документально подтверждённые расходы, то облагаемый доход составит 500 000 рублей, в результате: НДФЛ = (2 500 000 руб.— 2 000 000 руб.) * 13% = 65 000 РУБ.