Что такое перепланировка и переустройство квартиры?
В жилищьном кодексе выделяют два понятия связанных с внесением изменений в помещения в многоквартирном доме. Оба приводяться в 25 статье ЖК РФ:
Перепланировка квартиры — это изменение ее конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения. В частности, это перенос и разборка межкомнатных перегородок.
Переустройство жилья представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Подать заявление на согласование можно через МФЦ или Госуслуги.
Что можно делать без согласования?
Если при ремонте не вносятся изменения в конфигурацию помещений, то для этого не требуеться соглосований. К этому относяться:
- косметический ремонт;
- замена дверей и окон, если проёмы остаються нетронутыми;
- монтаж / демонтаж встроенной мебели, например антресолей;
- установка новых труб или сантехники, если они соответсвуют по устройству и габаритам преджним;
- закрытие коммуникаций гипсокартонными коробами;
- перестановка электроплиты в пределах кухни.
Установка антенн и кондиционеров спорный момент.
Разрешение может потребоваться если установка планируеться на здании относящемуся к объектам культурного наследия или если принят нормативный акт на уроне региона регулирующий порядок получения разрешений на монтаж оборудования на здании.
Также жилищный кодекс говорит, что фасады жилых зданий — это часть общедомового имуществ. А Градостроительный кодекс считает монтаж кондиционеров и антенн на фасаде - реконструкцией. В обоих кодексах также указано, что все, что затрагивает реконструкцию общедомового имущества, надо согласовывать со всеми собственниками квартир (ст. 44 ЖК РФ, ст. 246 ГК РФ).
Что можно делать при перепланировке квартиры?
- сносить или возводить стены, в том числе если стены не несущие, и перегородки, даже если они из гипсокартона;
- изменять и заделывать оконные и дверные проёмы;
- изменять конструкцию полов;
- менять системы отопления, водоснабжения, газоснабжения вентиляции;
- менять оборудование. К примеру, устанавливать газовую плиту вместо электрической или душевую кабинку вместо ванны;
- остеклять балконы и лоджии, делать обшивку балконов;
- делать антресоль, но не больше 40% от площади помещения.
Что нельзя делать при ремонте квартиры?
- устанавливать батареи на лоджию, балкон или веранды, если они не являются жилой площадью, в противном случае потребуется согласование;
- подключать теплые полы к центральному отоплению;
- пристраивать лоджии и террасы на вторых и выше этажах;
- делать перепланировки в аварийных домах;
- объединять газифицированные помещения с жилыми комнатами.
Как узаконить перепланировку?
Прежде чем начинать ремонт с перепланировкой следует согласовать перепланировку. Для этого:
- Подготовьте проект перепланировки квартиры и получите техническое заключение о состоянии несущих конструкций. Обратитесь в проектное бюро, являющимися членами саморегулируемой организации (СРО), для получения необходимых документов для подачи заявления на согласование перепланировки.Обратитесь в уполномоченный орган с заявлением о перепланировке и необходимыми документами.
- Перепланировку квартиры нужно согласовать с органом местного самоуправления. В Челябинске эту функцию выполняет управление градостроительных разрешений (ул. Воровского, 2). Для этого необходимо подать комплект документов по месту нахождения квартиры через МФЦ или удалённо через Госуслуги.
В течение 40 дней с момента получения всех необходимых документов орган (если заявление подано через МФЦ, срок принятия документов исчисляется со дня их передачи МФЦ в орган), осуществляющий согласование перепланировки, должен принять решение о согласовании такой перепланировки либо об отказе. После получения положительного ответа, можно начинать ремонт. Во время ремонта не забывайте составлять акты скрытых работ, чтобы при приёмке квартиры не пришлось портить свежий ремонт.
Чтобы узаконить перепланировку, необходимо:
- Провести ремонт в соответствии с проектом перепланировки и решением о её согласовании.
- Получите акт приемочной комиссии. Он выдаётся управлением градостроительных разрешений городской администрации.
- Получите технический план. Он выдаётся кадастровым инженером на основании уже имеющихся проекта перепланировки и акта приемочной комиссии.
- Обратитесь в управление Росреестра с заявлением о проведении кадастрового учета изменений в отношении переустроенной квартиры.
В случае если по каким-либо причинам орган местного самоуправления примет решение об отказе в согласовании выполненных работ по перепланировке помещения, такие работы могут быть узаконены только в судебном порядке.