Что такое приём квартиры от застройщика?
Приём квартиры от застройщика — это обязательное условие передачи готового жилья покупателю. Основной смысл этой процедуры для дольщика ― возможность устранить выявленные дефекты за счет застройщика. Ведь вам не хочется после получения ключей тратить своё время и деньги на устранение недостатков в новой квартире.
Приём квартиры регулируется Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (статья 7 и 8), также процесс приёма должен быть описан в договоре долевого участия.
Заказать приёмку квартиры можно у нас в агентстве. Специалисты проверят жильё на соответствие строительным нормам и вашему договору, составят список найденных нарушений и проконсультируют по выявленным дефектам.
Приём квартиры регулируется Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (статья 7 и 8), также процесс приёма должен быть описан в договоре долевого участия.
Заказать приёмку квартиры можно у нас в агентстве. Специалисты проверят жильё на соответствие строительным нормам и вашему договору, составят список найденных нарушений и проконсультируют по выявленным дефектам.
Подать заявку на приём квартиры от застройщика
Оставте заявку и получите профессиональную консультацию по приёмке квартиры от застройщика
Когда происходит приёмка квартиры?
Когда дом сдан в эксплуатацию, застройщик обязан в письменном виде уведомить дольщика о готовности передать квартиру (с помощью заказного письма с уведомлением о вручении). Дополнительно компания может позвонить клиенту или отправить СМС-сообщение.
После этого у вас есть 7 рабочих дней, чтобы подтвердить строительной компании готовность принять квартиру, если других условий нет в договоре долевого участия. Сроки передачи жилых помещений обозначены в договоре долевого участия. По закону на приемку квартиры дается 2 месяца, если в течение них вы не подписываете акт приема-передачи, застройщик составляет односторонний документ и передает квартиру без вас.
После этого у вас есть 7 рабочих дней, чтобы подтвердить строительной компании готовность принять квартиру, если других условий нет в договоре долевого участия. Сроки передачи жилых помещений обозначены в договоре долевого участия. По закону на приемку квартиры дается 2 месяца, если в течение них вы не подписываете акт приема-передачи, застройщик составляет односторонний документ и передает квартиру без вас.
Важно!
Недобросовестные строительные компании могут откладывать просмотр или назначить его по окончании двух месяцев, ссылаясь на значительную очередь, тем самым вы можете не уложиться в сроки приёмки. Чтобы этого избежать можно направить застройщику письмо с уведомлением и описью вложения. В сообщении нужно написать о своей готовности принять квартиру в установленные законом сроки.
Кто должен прийти на приём квартиры?
Если по условиям ДДУ на квартиру оформлено совместное право собственности, прийти на приемку жилья должен каждый собственник. При этом у всех на руках должен быть оригинал паспорта. Если кто-то не может присутствовать при осмотре квартиры, нужно оформить доверенность и заверить ее у нотариуса.
Как подготовиться к приёму квартиры?
Перед приемкой нужно еще раз внимательно прочитать договор и проектную документацию. В этих документах должно быть всё о вашей квартире, подъезд и придомовую территорию, при передаче квартиры они тоже должны быть готовы. Зафиксируйте все основные параметры вашей новой квартиры (площадь, материалы, тип отделки, расположение окон и дверей) и составте краткую памятку с тем, что планируете осмотреть.
Что нужно взять с собой на приём квартиры:
Что нужно взять с собой на приём квартиры:
- Паспорт и договор долевого участия.
- Планшет, несколько листов бумаги, 2 ручки.
- Мел и бумажный скотч, они понадобятся когда нужно будет отмечать недостатки: клеить скотч и писать на нём пометки, маркером обводить царапины и окалины на окнах.
- Тестер электричества и лампочка. В качестве тестера может выступать зарядка от смартфона. Так вы сможете проверить исправность всех розеток и патронов.
- Зажигалка, спичка или свечка для проверки окон и вентиляции.
- Фонарик, рулетка и уровень. С их помощью вы сможете проверить все неровности, убедиться в правильности размеров и увидеть трещины и другие дефекты.
Специалисты обычно с собой берут тепловизор, чтобы обнаруживать промерзание стен и окон в холодное время года, и лазерный нивелир, этот прибор позволяет проверить ровность полов, стен и потолков в квартире.
Как принять квартиру от застройщика?
Документация
Застройщик при приёмке должен предоставить:
- акт приема-передачи квартиры;
- акт ввода объекта в эксплуатацию;
- технический и кадастровый паспорта дома;
- гарантии на двери и счетчики.
Потолки, полы и стены
При черновой отделке следует обратить внимание на:
- отклонение потолка и пола, они не должны превышать 20 мм;
- отклонения и неровности стен, для них ограничение ― 15 мм и 5 мм, соответственно;
- отклонения проёмов дверей — 10 мм;
- отсутствия трещин и пятен влаги на стенах и полу.
Двери
При осмотре двери в первую очередь обращаем внимание на повреждения. Далее пробуем открыть и закрыть дверь, чтобы определить качество установки в проеме. Проверяем замки и ручки. Ключ должен работать плавно, а ручки не должны скрипеть или расшатываться. Помимо этого, осмотрите уплотнительные резинки, дверной глазок и звонок, если он установлен.
Окна
Основной дефект окон — механические повреждения. Обратите внимание на царапины на стеклопакетах и рамах. Окна и балконные двери должны плавно открываться и закрываться, без лишнего шума и заеданий. Убедитесь, что уплотнительные резинки по периметру окон целые, без разрывов, снаружи прикреплен отлив для воды, монтажная пена без промежутков.
Чтобы проверить не дует ли из окон, воспользуйтесь свечёй или зажигалкой, проведите ей вдоль стыков. Также можете воспользоваться листом бумаги, зажмите его между рамой и створкой, закройте окно и попробуйте вытащить лист. И так в нескольких местах по периметру створки.
Чтобы проверить не дует ли из окон, воспользуйтесь свечёй или зажигалкой, проведите ей вдоль стыков. Также можете воспользоваться листом бумаги, зажмите его между рамой и створкой, закройте окно и попробуйте вытащить лист. И так в нескольких местах по периметру створки.
Вентиляция
Чтобы проверить вентиляцию, закройте входную дверь, откройте одну створку окна и проверьте тягу на вентиляционном выходе — пламя должно отклоняться внутрь шахты. На крайних этажах в теплое время года вентиляция может не работать — это нормально. В этом случае обычно устанавливается дополнительные вытяжные вентиляторы в квартире.
Электрика
Первое на что обращаем внимание — это состояние щитка. Убедитесь, что он не загрязнен и не поврежден, проверьте рубильники и счетчики.
В чистовой и пред чистовой отделке обратите внимание на все розетки и выключатели: они должны быть установлены ровно, не быть расшатанными или загрязненными. При помощи тестера или мелкого электрического прибора проверьте розетки, а при помощи лампочки ― патроны.
В чистовой и пред чистовой отделке обратите внимание на все розетки и выключатели: они должны быть установлены ровно, не быть расшатанными или загрязненными. При помощи тестера или мелкого электрического прибора проверьте розетки, а при помощи лампочки ― патроны.
Отопление и водоснабжение
Отопление проверить в квартире можно только в холодное время, при приёме квартиры батареи должны работать, но не забывайте о радиаторах в летнее время, на них не должно быть следов влаги и повреждений.
Проверьте целостность всех канализационных труб, изоляцию стыков и наличие счётчиков воды на кухне и в санузле. Все краны на трубах должны быть плотно закрыты. Проверьте течёт ли вода по трубам.
Проверьте целостность всех канализационных труб, изоляцию стыков и наличие счётчиков воды на кухне и в санузле. Все краны на трубах должны быть плотно закрыты. Проверьте течёт ли вода по трубам.
Что делать если есть дефекты?
С большой вероятностью вы найдёте недостатки, в этом случае есть два варианта:
- Не подписывать акт приёма-передачи. Вы можете не соглашаться на подпись акта до устранения всех недостатков. Это возможно только при выявлении существенных недостатков, которые делают квартиру непригодной для проживания и невозможно устранить без несоразмерных денежных или временных затрат. Такие дефекты застройщик должен устранить безвозмездно в течение 60 календарных дней. Ключи от квартиры придется подождать до следующей приемки.
- Подписать акт приёма-передачи с условием устранения дефектов. Если недостатки несущественные, подписывается акт приема-передачи, а все недочеты фиксируются в акте осмотра. Срок устранения дефектов — те же 60 календарных дней. После завершения работ застройщик обязан пригласить вас для подтверждения факта отсутствия недостатков, который также нужно зафиксировать в передаточных документах.
Подписание документов
В результате проведения приёма квартиры подписываются два документа: акт осмотра и акт приема-передачи.
Важно!
Перед подписанием убедитесь, что у менеджера, который будет подписывать ваш акт, есть доверенность. В документе должно быть написано, что сотрудник может это делать от имени застройщика.
Акт осмотра, он же дефектная ведомость, он же дефектовочный акт — это документ, в котором фиксируются выявленные в ходе приемки дефекты и недочеты: отклонения по ГОСТ и СНиП (СНиП — строительные нормы и правила).
Важно!
Если Вы не ссылаетесь на СНиПы, застройщик не будет рассматривать претензию!
Акт приема-передачи — это документ, цель которого подтвердить факт передачи квартиры и отсутствие или наличие претензий. К получателю после его подписания переходят обязанности по содержанию объекта недвижимости.
Важно!
Внимательно читайте акт приёма передачи. Может возникнуть ситуация, когда застройщик, который не успевает в срок передать объект долевого строительства, пишет фразу о том, что вы не имеете претензий по срокам. Если планируете получить неустойку — требуйте удалить из акта это предложение, и только после этого подписывайте.
Остались вопросы по приёмке квартиры в новостройке?
Оставьте заявку и получите профессиональную консультацию по приёмке квартиры от застройщика